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曹德旺为什么劝别人卖房子?

字体大小: [发布时间:2018-01-06 16:04:04][发布者:96读书网]

导读:近日,玻璃大王曹德旺劝妹妹尽早卖房,并且警示否则房子卖不出去、租不出去,还要交管理费。那么我们又该怎样理解制造业大佬曹德旺的意思呢?首先,像曹德旺这样的企业家,能接触到的信

近日,玻璃大王曹德旺劝妹妹尽早卖房,并且警示否则房子卖不出去、租不出去,还要交管理费。那么我们又该怎样理解制造业大佬曹德旺的意思呢?

首先,像曹德旺这样的企业家,能接触到的信息和已经接触到的信息和我们是不一样的!这是客观存在的事实!这也是为什么官员的子女共容易经商赚钱、有钱人越有钱其中的一个原因!

当然,这是曹德旺本人对房地产后市的看法,他劝诫前些年买房的妹妹,未来房价上涨的空间已经不大,在房地产投资方面应见好就收。与其将来把多套房产都烂在自己手上,还不如学学李嘉诚早就开始抛售房产,绝不赚房地产的最后一个铜板。

再者,曹德旺也看出中央调控房地产长效机制正在建立,后面炒房产肯定不会有什么甜头了。一方面,明年要进行房产税试点,并且对中央与地方的责、权方面进行划分。一旦房产税开征之后,手里房产越多,不仅要承担房产税,还要面对高房价去泡沫的痛苦。

另一方面,中央政府已倡导“房子是给人住的,不是用来炒作”的理念。现在各地都在发展房屋租赁市场、共有产权房,未来居民住房问题可以通过多种不同的渠道来解决。届时,大家都不愿意去买房产,而是通过租赁或保障房形式来解决居住问题,最终手握大量房产的人将面临难以脱手的困境。

最后,作为制造业界的大佬,曹德旺已经清醒认识到,房地产已经对实体经济产生挤压效果。如果中国经济再依赖于房地产业将没有前途,过去的靠房地产发展经济的道路走不通了,这是历史的潮流,也是民心所向。

一方面,地价、房价不断上涨,导致企业的人工成本也跟着涨,内地企业的生存环境日益恶化。另一方面,国内房地产泡沫越大,实体经济越被挤压,所有的社会资本、银行信贷都跑到了房地产业,那么未来还有谁再愿意搞实业?更何况还潜藏着房地产金融风险。现在已到了,房地产政策不转向已不行的程度。

中国的房子已经达到了饱和,人均居住面积在2015年已经达到了48.4㎡。房地产市场的饱和度已经超出了人们的想象,现在按照套数,基本上能达到户均1.5套。

曹德旺认为房子是个泡沫!房子占中国家庭财产比例已经达到了63%,另外,房子是财产,不是资产;财产是死的,资产才能创造价值。中国的房价虚高,别光看网络上总是说香港房价多高多高,中国还差的远呢,但是,全世界只有一个香港。如果香港不是它的特殊地位,房价早崩盘了。

此外,中国的城市化进程中,政策变得不明朗!此前,房地产被定义为是拉动经济增长的,但是今年往后,房地产被定义为了民生。就连任志强也在说,看不懂了今年的政策。

房价如何上去的?炒房者之间的游戏,举个例子,这个小区开盘价格是15000/㎡,开发商由于政府的限制,不能随意涨价。但是开发商和炒房客可以协作炒房,比如A买了一套房子,然后以18000/㎡的价格卖给B,B再以20000/㎡的价格卖给A,这样一来。这个小区其他的购房的散户们一看,人家都有卖到18000/㎡的,于是也跟着涨到18000/㎡;接着其他的也跟着涨到了20000/㎡。炒高房价的是开发商、炒房团、中介们的推动,其他散户跟随。房价就是这么炒起来的;并不是像任志强说的是市场价值规律。目前的房子是个什么状况——有价无市。

城市化进程中,房子关乎社会民生。在现在的情况下,炒房客们把房子攥在手里,等于说是守着一个巨大的数字,变不成现金;也改善不了生活。随着国家对地产政策的调整以及人们观念的变化,尤其是农村土地政策的优势,这势必会冲击房地产市场。在未来,实体经济才是国家的命脉,房地产绑架中国经济的时代正在逐步退去。现在不卖,等5年后,很多房子能价值现在的一半,就不错了。除非还是黄金地段,目前已经过了买房不需要智商的时代了。看看任志强今年的讲话,老任第一次没有提房价上涨。

这毕竟是公开场合的放话,他也不是各位的理财师为各位理财目标负责,显然不是对着各位的个人理财目标说的,而是对实体经济被房地产挤压的哀叹。

依靠房地产,我国居民杠杆率迅速攀升到了47%,大家不惜借贷还要买房,甚至去借现金贷。

企业也疯狂买房,实体经济已经不赚钱了,追求利润的资金会去增长更快的地方,比如近些年的房地产。

网上的笑话“实业误国,炒房兴邦”似乎早就被很多上市公司听进去了,这些年上市公司的炒房规模本身就很大。

就拿去年来说,去年前三季度沪深两市共披露了53宗上市公司花费超千万元购买土地和房产,涉及金额达到了93亿元,真是相当大的手笔。可是这53家上市公司去年上半年净利润只有79亿元,只达到买房买地投入的八成左右。也就是说,哪怕把企业的利润全搭进去投资房地产都不够,有些企业还得从各方面融资来投资房地产,哪还有钱关心自己本业呢!

据统计,截至2016年第二季度结束,A股有1305家上市公司投资房地产,合计达到5951亿元。其中化工行业投资房地产在去年上半年最为积极,持有的投资性房地产规模达到了102亿元,同比增幅高达309.49%。这也难怪,毕竟化工行业常年保持4%左右的同比增长率,而近十年来,深圳房价年均上涨20.4%,上海房价年均上涨17.6%,北京房价年均上涨17.5%。这笔账怎么算都是炒房更值啊!

在A股之外的新三板,原本是富于创新的上市公司也热衷于炒房。去年上半年新三板共有520家公司具有投资性房地产,总价值高达117亿元,像计算机软件、专用设备、通用设备等与房地产原本关系不大的行业居然能排在新三板拥有投资性房地产行业的前三位。


然而实体经济的钱是去了房地产行业了吗?今年恐怕就不是这样了。

从去年第三季度开始,就频频爆出业绩不好的上市公司为了“保壳”出卖自己房产的新闻,其中*ST宁通B本欲出售两套位于北京市西城区槐柏树街的学区房,当时这两套房账面净值总计129.74万元,但评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。该公司2016年上半年实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元,若是能够顺利卖出上述2套房产,将实现净收益1200万元,真正的靠卖房扭亏为盈。结果*ST宁通B还是没卖出这两套房,而到现在*ST宁通B的两套房又增值了50%。

不过这种恰好投资了学区房的例子还是特例,今年有一批上市公司已经开始撤出房地产行业。2017年上半年,在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少,卖房子的上市公司占持有房子上市公司将近八成,最狠的是17家公司对房地产的投资清零,13家公司减少对房地产投资超过1亿元,3家公司减少对房地产投资超过10亿元。

你以为钱会到实体经济?错,吸上鸦片的人只会寻求更高的刺激,上市公司拿钱去买理财了!

等到年底,再看上市公司的理财情况,这回已经有1194家上市公司购买理财产品,理财规模达1.08万亿元。这么多钱投入理财,肯定不止上市公司的闲置资金,不少钱就是上市公司定增和IPO来的,而这些理财产品的钱又很有可能回流到股票里,造成资金空转,无法进入实体经济。

2012年, A股上市公司购买理财产品的规模也就71亿元,而今年还没结束,这一数字已攀升至1.08万亿元。A股上市公司的理财产品投入就增大了151倍,平均每年增长2.73倍。

曹老这番话,实在是对实体经济不振的无奈啊!他作为一个实业家,良心驱使他说出了这样痛心疾首的话。

高房价泡沫,已经透支了未来20年,早已饱和的房产市场,不仅阻碍了经济可持续发展,更容易引起大规模的社会动荡。

房地产不创造财富,只转移财富。世界上没有哪个国家,靠房地产业能成为经济强国。发展高科技的实体制造业,才是中国崛起的基础条件。

今年中央出台了史上最严厉打击炒房的组合政策,限购、限卖、限价、限贷、限商,目的就是剔除泡沫,为经济软著陆,为制造业转型升级创造条件。

房地产业是个国家宏观政策产业,是制度改革下的产物。从1998年取消了延续近40多年的福利分房制,开启了商品房货币制,直至2018年,20年间从无到有,由兴至衰,中央政策足以证明,房地产时代即将终结,这不是以任何利益集团的意志为转移的。

后附原创七绝诗一首

《楼祭

山雨欲来风满楼,

楼市崩盘起神州。

曾经地王难为梦,

除却捂盘挥方遒。

忆昔坐地可生财,

奈何时势难强留。

资金链断变冻产,

几家欢乐几家愁。

老曹劝别人卖房,基于他对国内房地产势态的判断,并反复断言中国房地产泡沫。其实,国内对此也发出了各种不同的声音。

个人观点与老曹的看法有一点是近似的,就是投资型购房者目前慎入。其他的不与苟同。因为中国人口众多,农村人口仍占大比,推进城镇化发展的国策还在实施中,造就了房产钢需的庞大市场。这也是房产市场未来一个时期的强大支撑。另一支撑是国人的一种观念:金窝银窝不如自己的狗窝。深刻反映了普通百姓对房自有的一种渴望。

房价能影响到房产市场,但不能决定市场。决定市场的是需求。当前的房价与居民普遍的收入比,偏差大,不合理;人民反映的意见很尖锐,但意见归意见,骂归骂,需求摆在那,钢需者,改善住房的,成群结队。试问:已经具备降价的基础吗?

还有一种说法,各地政府的财政不希望降价,银行不希望看到降价,高价位购房还在月供的也是如此。这都是潜在的不稳定因素。中国的房地产市场,进入了进退两难境地。个人分析,决策层考虑的问题更宏观、更全面、更维稳,必然是以调整为主,决不容房价大起大落。当然,房价企稳是主线。

房子也是一种商品,不过是一种特殊商品,它是用来住的这一属性被确立后,相信会回归到理性。坦言,房价上涨的空间越来越小,投资购房慎入;房价下跌也有几道防火墙,只有回调,没有下跌的大行情。三、五年内,各地行情不一,总的趋势会小幅振荡上行。

曹德旺是一个生产汽车玻璃的厂商,经常做慈善捐出了几十亿,我尊敬的企业家。曹总自己住着上万平米的毫华大别墅,占地几十亩的大花园生活富足。劝人家卖掉房子干什么呢,卖掉房子就有钱买车,车销量越大曹总赚得越大,当然这个原因是我调侃开玩笑的。房子对刚需族来说涨跌实际意义不大自己住。炒房的人一般有敏锐的眼光雄厚的资金这些年炒房客赚的钱还小么,什么时候卖出房子,房价是涨/是跌真不是曹总所懂的。一二线城市房价涨了几十倍。三四线城市今年房价可以说是狂涨原因是新增的一线城市限购政策所导致周边城市房子销量大增。房价涨跌大家心知肚明。曹总为什么劝人卖掉房子,大家看看这些年大量资本涌入地产,实体企业资金短缺,企业倒闭潮涌现。实业兴邦,全民炒房误国啊。曹总劝人卖掉房子实在是忧国忧民所想所愿啊。

董先生个人观点:如果真是他说的。

一,老曹的出发点是好的。

二,目前房地产开发商库存基本都到了广大购房者手里。

三,普通百姓成了接盘者,一家甚至几套,并且很多人都有银行月供。

四,大宗房产贷款月供很高,稍不小心就可能断供。

五,按照房子是用来住的主导思想,家家都抛出多余房产,结果不用说,可以想象。

六,目前形势新房买不起,旧房卖不掉。

七,无论如何,不能过分囤房,一旦征税,可能转折就会出现。


房产的存在周期长,属长周期商品,在经济发展初期,房产资源紧缺和社会财富的积累及人们对优质房产的需求不断提升的矛盾,导致了资源紧缺形势下的疯狂市场,大量房企乘机疯狂炒作牟利。

随着新房优质房产的不断开发和推向市场,供需关系矛盾也在不断变化,供不应求己成为昨天的故事。三年前整体房产市场已进入饱和过剩状态,一边是需求侧购买欲望的逐步弱化,而供给侧因前期疯狂市场及暴利的获取,一批不懂不明市场而又想捞两个的“企业者”前仆后继”涌入市场,房产建设能力和规模在逐步增加,市场供需的剪刀着必然带来市场的低谷期。

房产下行的主要原因有以下几个方面:一是整体房地产市场近十年来迅猛发展,房产住宅市场从供不应求的紧缺市场状态发展到供过于求的现状,这也是多地出现的住宅小区住房利用率中心城区最多晚上能看到70%的房物灯亮住人,非中心城区最多50%灯亮住人,郊区最多30%的灯亮住人,一些非中心新区入夜尤如鬼城般的原因。二是三年前人口己有负增长的趋向,全社会老龄化在加速,人口的新成代谢出现退化和萎缩状态,一边是新楼盘还在盲目新建开发,一边是人口住房需求的不断萎缩,而且适婚年龄人结婚后变象加速存量房的过剩叠加状态,形成了住房需求和住房供应的严重剪刀差;三是中心城市和区域投资型购房较普遍,多数40.60年龄的城市居民每户均有两套以上的住房,而又多为独生子女,小孩结婚后均面临四套以上的房产继承,尤其是在二三线及以下的城市,住房饱和的形势不容忽视(一二线城市相对要好些)。四是虽然国家鼓励多胎,但此人口红利于房产业来说,也要25年后才逐步产生住房需求的增长,关键是在此25年期间,每年有不少的老年人会“消失”,变象地又增加了房物的供应量。五是住房属于长周期“产品”,住房的重建周期尚未明了,人的年龄未必就大于房产的“年龄”。六是人的生存心理和习惯必然导致非中心城市和非城市中心区居住人群的蜕化,这也进一步加重了三四线城市的房物难卖。七是随着经济的转型,交通条件的升级以及人类生存质量和生态环境的需求提升,房地产市场也面临着转型,房地产的“中心”效应将弱化和消失,乡村生态居将逆势而兴。

曹德旺作为当下少有的良心企业家、慈善家、成功企业人,其对经济形势及房产市场发展的走势判断和市场理解是一般人不可比的,其良心之言也是可信的!

而有一部分人闻其语看其言会反应极大,这部分人就是投资房产持有者和运行中的房产开发者......理解!

近日玻璃大王曹德旺对于房地产业发表了以下言论:“以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费”,“城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国”。

所以他建议的是尽早卖掉多余的房子,而不是连容身之所都卖了。因为以曹德旺为代表的企业家认为,中国经济的未来还得靠咱实体经济,房地产业玩虚的东西,终究难以承担起支撑中国经济发展的大任。

而现实是,前些年央行货币宽松,但实体制造业却仍面临融资难的问题,因为大量资金都流入房地产业,一面是房地产出现泡沫一面是制造业低迷,所以他认为未来结果肯定难以乐观。所以,曹德旺趁着房价出现拐点调整之时,怒怼国内房地产畸形发展,希望房地产全面降温,实体经济投资环境能够得到改善。


房产投资本身就带有一定的风险,这是众所周知的一件事,



个人不清楚曹德旺有没有劝别人卖房子的事,但房地产终归有饱和的一天,房子好不好卖大家心知肚明,有钱人可以大投资多投资,压着无所谓,咱们老百姓要是投资一套,



就是一大笔钱压在哪里动弹不得,周转不灵就会感觉到压力,所以买不买房子,卖不卖房子还是取决各人的需求,而不是曹德旺说卖房子你就跟风。


曹德旺在向我们言传不买房的同时在用身教向我们输出截然相反的理念,看过曹先生的几次采访,几乎每次都要带主持人参观自己的豪宅,满是自豪,还有一个段落让人印象深刻,朋友到曹先生家拜访,感叹已经去过曹先生三个家,一套比一套豪华,最新的一套应该是6000平米,而且给儿子置办了一套相同面积的。到这里我不免要疑惑,到底是听曹德旺说还是跟他学做?不妨让我们再换一个角度分析一下,曹德旺的只要产业是福耀玻璃,主营产品是汽车玻璃,而且福耀是早期就在A股上市的企业,这就很好理解了,如果资金从地产领域流出,获益最大的是谁?首先就是股市,其次就是作为最大消费品的汽车行业!